Les coûts d’accession à la propriété montent en flèche

L’accessibilité à la propriété est tombée l’année dernière à son plus bas niveau depuis les années 1980, alors que les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau depuis 23 ans et que les prix des logements ont établi de nouveaux records. Les coûts d’emprunt ont quelque peu diminué cette année, le taux moyen d’un prêt immobilier sur 30 ans ayant baissé d’environ un point de pourcentage depuis octobre. Mais d’autres prix liés à l’accession à la propriété continuent d’augmenter et ne montrent aucun signe de ralentissement. Les impôts fonciers et les coûts d’entretien du logement augmentent dans une grande partie du pays. Les coûts non hypothécaires, notamment les taxes foncières, l’entretien, les services publics et l’assurance, représentent plus de la moitié des coûts globaux des propriétaires, selon une analyse réalisée en 2022 par les économistes de Fannie Mae. Pire encore, les primes d’assurance habitation s’envolent. Les taux ont augmenté de plus de 10 % en moyenne dans 19 États en 2023 après une série de paiements importants liés aux inondations, tempêtes, incendies de forêt et autres catastrophes naturelles à travers les États-Unis, selon une analyse des données de l’Insurance Informatio…  n Institute de S&P Global Market Intelligence. De plus en plus d’Américains ont également déménagé vers des zones sujettes aux catastrophes ces dernières années, augmentant ainsi leur exposition à ces événements. L’escalade des coûts sur plusieurs fronts signifie que de nombreux premiers acheteurs continueront de trouver l’accession à la propriété difficile financièrement. Les prix à la consommation ont augmenté de 3,5% en mars sur un an, a annoncé mercredi le ministère du Travail. Les données d’inflation plus fortes que prévu pourraient inciter les responsables de la Réserve fédérale à maintenir les taux à leur niveau actuel plus longtemps, ce qui pourrait également empêcher les taux hypothécaires de baisser. Les dizaines de millions de propriétaires américains qui ont fixé des taux hypothécaires inférieurs à 4 % doivent encore faire face à ces autres coûts. Et comme les primes d’assurance, les factures fiscales et les coûts d’entretien peuvent changer chaque année, il est difficile pour les propriétaires de prévoir combien ils paieront de plus, même dans quelques années. De nombreux propriétaires doivent faire des efforts financiers pour faire face à ces dépenses liées à la maison. Près d’un sur cinq a déclaré qu’il ne pouvait pas se permettre une réparation d’urgence de 500 $ sans s’endetter sur une carte de crédit, selon une enquête en ligne menée en février auprès de 1 000 propriétaires par la société technologique Clever Real Estate, tandis que 42 % ont déclaré avoir négligé les réparations ou l’entretien de leur maison. à cause du coût. Près de 10 % des propriétaires interrogés par Fannie Mae l’année dernière n’étaient pas sûrs de pouvoir payer leurs primes d’assurance habitation lors de leur prochain renouvellement.